所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。容积率低阐明小区寓居密度小，那么环境等等方面天然也好了。
一般别墅的容积率就比较低，大多都只需零点几；可是现在容积率低了就要多交税。
例如，关于二手房买卖税费中住所营业税的征收要考虑房子是一般住所仍对错一般住所。假如是一般住所，只需房子满了2年住所营业税就免征；若不是一般住所，不满2年的住所营业税=对外出售房子的出价格格×5.56%。
由于一般住所和非一般住所的规范依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格工作意见的告诉》（﹝2005﹞26号）有关法律法规履行。（﹝2005﹞26号）对一般住所是这样规则的：
住所小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践出价格格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。
所以说像别墅那种容积率零点几的状况，即便购买今后出售的时分，还不满2年，也是要交纳住所营业税的。比方一套不满2年价格7000万的别墅，需求交纳的住所营业税约389.2万。
住所容积率一般在土地拍卖时已确认，只需什么产品合适什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。关于一个楼盘的容积率大好仍是小好，业界共同以为，容积率越高的小区，寓居舒适度越低。
一般状况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。假如交叉部分双拼别墅、联排别墅，就能处理这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，部分5层的楼中楼，这一个项目的档次就适当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*能够可谓*。假如其间搀杂低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。